地铁里不仅抢座还打人!女子被北京警方行政拘留7日 卧龙吟顿悟 网游之狂想曲 以人为本关注民生 丁俊晖女友 我团网 新沂楼市网 鹿晗微博被盗 醉驾司机撞交警 血疑追凶 李妍瑾雷鬼 “9.30”调控1年:逾百城收紧楼市 热点城市房价停涨

2020-3-15

  中新网12月5日电据“平安北京”微信公众号消息北京市公安局今日发布通报12月3日7时许乘客郑某(女41年黑龙江鸡西人)在乘坐地铁8号线时与乘客王某因抢占座位发生纠纷引发口角后郑某推搡并掌掴王某王某遂报警警方依法受理并进行检查。经工作于12月4日在昌平沙河地区将嫌疑人郑某查获。郑某对其殴打他人的违法行为供认不讳。目前郑某已被警方依法行政拘留7日并处罚款人民币200元。

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  警方提示地铁是公共场所维护良好的公共秩序是每一位交通参与者的共同责任。对于公共交通工具内发生的违法犯罪行为警方将坚决依法打击处理。

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  去年9月30日北京发布楼市新政开启全国新一轮楼市调控浪潮。过去一年全国上百城市发布收紧政策调控次数累计超200次;经过不断演化楼市调控方向在今年3月17日出现转折点由传统“结果管理式”的调控手段转向基于长效机制的多维调控。至8月份15个热点城市房价环比出现停涨现象。

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  民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。中新网程春雨 摄

  “9·30”政策一周年

  上百城市收紧楼市 调控超200次

  去年9月30日晚间北京加码楼市限贷措施分别将购买首套与二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%。随后在2016年的“十一”长假多地围绕提高首付比例、增加贷款利率的“限贷”调控政策接踵而至两个月时间里迅速席卷深圳、杭州等20多个热点城市。

  至2016年12月中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的不是用来炒的”此举被分析人士看作要减弱住房金融属性明确了严格打击投资投机行为的调控方向。

  今年3月17日北京再度祭出具有转折点意义的调控政策加码限贷政策与升级二套房认定标准为最严的“认房又认贷”。同时北京改变单打独斗的调控策略随后创造了10天9次出拳的调控纪录。

  来自中原地产研究中心的数据统计截至目前自去年“9·30”开始北京已发布约30次调控政策。在风向标一线城市的效应下过去一年全国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控措施200余次。

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  北京市亚运村北辰附近某小区楼外景。中新网 程春雨 摄

  “3·17”成转折点

  政策从“下猛药”到“重长效”

  记者梳理发现一年来楼市的调控逻辑也在发生变化。传统“结果管理式”调控基础上出现了以长效机制为根本的“加法”调控在业界看来这一变化的转折点正是北京的“3·17”调控。

  安居客房产研究院首席分析师张波认为“9·30”调控伊始并未能瞬间止住楼市疯狂仍有大量的购房者恐慌性入市。而后全国各地陆续从限购、限贷、限价、限售、限商等多层面下猛药直至今年4月前后各地完成阶段性调控楼市才慢慢趋稳。

  “‘9·30’后的半年内调控策略与之前差不多无非是一个城市出了政策短期内影响市场走向;而‘3·17’后每次出拳只针对一个方面但却是连续出拳、多路封堵政策效果更具持续性。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新网(微信公众号:cns2012)记者采访时指出。

  在长效机制的“药箱”里最被看好的是购租并举的长效药。7月17日广州针对承租人子女就近入学提出“租购同权”;随后九部门联合下发〖有关在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知〗12个试点城市陆续发布相关试点方案。

  业内普遍认为购租并举就是为了改变当前楼市“重售轻租”的局面让承租人租得安心。房地产研究人士欧阳捷称就是让外来人口更为灵活的流动想留下的可以稳定租房想离开的无“后顾之忧”。“大城市的住房资源被高效利用避免住房资源闲置、浪费实现租赁住宅‘轮动式利用效应’。”

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  资料图:北京市房山区朗悦嘉园公租房项目管理处门口。中新网 种卿摄

  调控成效显现

  热点城市房价停涨 购房成本降低

  高密度、强力度的调控后全国楼市到底发生了怎样的变化?

  国家统计局发布的8月份70城房价指数显示15个一线与热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平为近三年来首次出现全面停涨。

  “全国普遍情况来看调控对抑制一二线城市房价高烧式上涨非常有效。”张波说从长远来看强调控带来的楼市价格稳定降低了社会整体的购房成本。

  作为调控频次与力度最大的城市北京楼市的调控效果更为显著。张大伟告诉中新网记者过去一年北京二手房与新建住宅共签约195590套同比降幅达到38.9%特别是“3·17”政策后降幅非常明显;在价格方面“9·30”调控后北京整体二手房价格调整非常明显从4月开始到现在累计跌幅在12%-15%左右目前的价格大约回到了春节前后水平。

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  图为北京双井附近的写字楼与居民住宅楼。 中新网 程春雨摄

  未来楼市怎么走

  调控步伐不会停 长效机制或是重头戏

  “短期内楼市调控不会放松。”张波的表态代表了中新网接触的多数业内人士的看法。

  张波认为差别化的调控政策将继续推行一二线城市的防过热举措要避免对三四线城市产生不利影响。同时住房长效机制也将深入推进各地租赁政策陆续出台将是下一步的重头戏。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来楼市调控会继续收紧体现了目前房地产市场较好的发展态势对于政策放松的幻想应该减少有助于当前房地产市场的稳定与发展。他认为在后续政策方面租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策内容。(种卿)

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